廣州房地產(chǎn)培訓(xùn)｜廣州EMBA房產(chǎn)培訓(xùn)
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房地產(chǎn)業(yè)
（一） 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。 （二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容： 1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等; 2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買(mǎi)賣租賃、抵押等活動(dòng)； 3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。 4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)*對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。 房地產(chǎn) 目前外資投資*房地產(chǎn)主要有直接購(gòu)買(mǎi)、設(shè)立獨(dú)資公司、購(gòu)買(mǎi)股權(quán)成立合資公司三種方式。 房地產(chǎn)（real estate) 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。又稱不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。 房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。 房產(chǎn)的交易形式有：（1）房產(chǎn)買(mǎi)賣。其中包括國(guó)有房產(chǎn)的買(mǎi)賣、集體房產(chǎn)的買(mǎi)賣和私有房產(chǎn)的買(mǎi)賣。（2）房屋租賃。（3）房產(chǎn)互換。（4）房產(chǎn)抵押。 地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。 土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開(kāi)發(fā)投資，這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，其本身必然具有商品屬性。 地產(chǎn)的交易形式有：（1）一級(jí)市場(chǎng)。這是由*壟斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國(guó)有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。（2）二級(jí)市場(chǎng)。這是由具有法人資格的土地開(kāi)發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所形成的市場(chǎng)。 外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人以自購(gòu)和包銷方式買(mǎi)入商品房等方式。
房地產(chǎn)八榮八恥歌
以長(zhǎng)線期房為恥，以現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)為榮！ 以追求暴利為恥，以合理價(jià)格為榮！ 以虛假宣傳為恥，以實(shí)事求是為榮！ 以欺詐宰客為恥，以誠(chéng)信銷售為榮！ 以金錢(qián)上帝為恥，以百姓上帝為榮！ 以丑陋戶型為恥，以陽(yáng)光戶型為榮！ 以燕過(guò)拔毛為恥，以慈悲為懷為榮！ 以房子縮水為恥，以科學(xué)測(cè)量為榮！ 以縮減配套為恥，以規(guī)劃配套為榮！ 以強(qiáng)嫁物業(yè)為恥，以招聘物業(yè)為榮！ 以偷稅漏稅為恥，以合理納稅為榮！
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