會計入門，會計考證，出納實操培訓

　　學習內容：

　　《會計基礎》、《財經(jīng)法規(guī)》、《電算化》、《會計證三科真題串講》、《出納崗位實操》

　　1、會計證取證班：針對急需會計從業(yè)資格證書或屢考不過關或想短期內考取會計證的人員，由一線考輔全程授課并跟蹤輔導，全天候答疑解難。安排科學、有效學習班次，并提供內部題庫演練，保障較短時間內輕松考證。

　　2、會計實操全能班：針對零會計基礎，但有志于從事會計工作或下定決心想在會計領域長遠發(fā)展的人員，扎實學好會計基本功，包括理論、考證、拔高及實踐做賬技能，并在短時間內輕松考取會計從業(yè)資格證、初級職稱等證書，為自己就業(yè)或擇業(yè)提供**保障。開設白班、晚班、周末班及全日制班，保障每一位學員上課時間。期滿頒發(fā)結業(yè)證，并安置工作

　　課時安排：白班、晚班和周末班，三個班次，課程不間斷滾動進行，除正常開班時間外，也可隨時插班學習，隨報隨學，缺課可補。

　　報名時間：報名8:30—17:30 節(jié)假日無休 隨到隨學

　　財務人如何區(qū)分預收款與分期收款

　　我公司銷售商品房簽訂《商品房銷售合同》時和一些業(yè)主約定付款條件是分五年分期付款。

　　請問：

　　我司銷售不動產(chǎn)發(fā)票應何時開具？營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間如何確定？對于營業(yè)稅暫行條例中有關營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定一直模糊，能否一并解釋？此外，我公司會計核算確定收入的時間，以下兩種方法哪種正確？

　　*種：銷售不動產(chǎn)的發(fā)票每年按實際收到的金額開具，分五年確認收入。

　　第二種：銷售不動產(chǎn)的發(fā)票在簽訂合同時按房價全款開具，所有收入在簽訂售房合同的當年確認。

　　解答：

　　一、營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間釋義

　?。ㄒ唬┗疽?guī)定

　　《營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定：“營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。國務院財政、稅務主管*另有規(guī)定的，從其規(guī)定。”

　　發(fā)生營業(yè)稅納稅義務的前提是納稅人提供了應稅勞務、發(fā)生了轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)行為。如果還沒有提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)，其取得價款是不征收營業(yè)稅的。對此，《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十四條強調：“收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項?！?/span>

　　例如，甲公司與乙公司于2014年11月簽訂服務合同（非營改增應稅服務），服務期2015年1月1日至2015年12月31日，服務費100萬元，合同約定結算日期如下：簽訂之日收取定金30萬元（并于當月收到）、2015年1月1日至7日間和2015年7月1日至7日間分別支付35萬元。

　　由于2014年勞務尚未提供，即應稅行為尚未發(fā)生，2014年11月收到的30萬元定金屬于預收款性質，不征營業(yè)稅。此30萬元納稅義務發(fā)生時間是2015年1月1日（勞務已經(jīng)開始提供），其稅款在2015年2月15日之前申報繳納，未按期納稅的，滯納金從2015年2月16日開始計算。

　　2015年1月1日至1月7日間應收取的35萬元，此款項無論是否收到，均需在2015年2月15日之前申報繳納。

　　2015年7月1日至7月7日間應收取的35萬元，此款項無論是否收到，均需在2015年8月15日之前申報繳納。

　　在勞務開始提供后，在合同約定的付款日期之前收到的款項，納稅義務發(fā)生時間為收到款項日期的當天，稅款在次月15日之前申報繳納。

　?。ǘ┨厥庖?guī)定

　　《營業(yè)稅暫行條例》第十二條關于納稅義務發(fā)生時間的基本規(guī)定之外明確“國務院財政、稅務主管*另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！薄稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條對此作了明確：

　　1 、納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

　　2、納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務（這里指不動產(chǎn)租賃），采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。根據(jù)該規(guī)定在建筑、租賃合同簽訂之后，建筑、租賃勞務尚未開始提供之前收到的款項，納稅義務發(fā)生時間為收到款項的當天。

　　3、將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權、土地使用權轉移的當天。

　　4、自建建筑物后銷售行為，其（建筑業(yè)應稅勞務的）納稅義務發(fā)生時間為銷售自建建筑物的納稅義務發(fā)生時間。

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